地产集团
城投地产投资集团-简介
城投地产投资集团-简介

城投地产投资集团是城投集团的全资子公司,注册资本金5亿元,资产总量已达120亿元。

作为地产开发的投资管理平台和资源整合平台,按照青岛城投集团“科技+金融+物业”的战略规划,在房地产投资开发方面,全心做好民生安置用房和保障房的建设。积极探索地产金融创新,致力于打造“主业清晰、机制现代、资产优良”的品质投资控股集团。

主营业务: 青岛市多项土地整理、旧城旧村改造业务以及多项市级重点项目投资建设。已建成并交付的重点工程安置用房50万平米,保障房10万平米。





其中,宜昌馨园项目是市政府为解决胶州湾海底隧道连接线和快速路三期拆迁居民拆迁安置而建设的市重点安置用房项目,总建筑面积近18万平方米,安置总户数1900户。海岸馨园项目是市重点工程安置用房项目,住宅总户数3588户,其中经济适用房24362平方米,375套,廉租房10544平方米,200套,项目获得了“青岛市标准化示范工地”。云南路片区和中岛组团捆绑改造项目是青岛市最大的棚户区改造项目之一,仅云南路一期项目建筑面积达36万平方米,安置总户数3065户。在全心做好民生安置房和保障房的同时,城投地产投资集团以品质、服务为核心,精心做好每一个商品房楼盘的开发建设,投资开发的琴海湾项目一期获得了2016年度青岛口碑楼盘,二期获得了2017年度值得期待楼盘。学习领会习总书记十九大报告对房地产发展的指示定位,城投地产投资集团正聚力于旧城(村)改造和公租房投资建设和运营管理,为实现“居着有其屋”贡献力量。

城投地产投资集团积极探索产融结合。2015年投资设立的青岛城世基金是青岛市第一个通过中基协注册的地产基金,目前已完成投资30多亿元,在僵尸项目处置、旧城旧村改造、老企业搬迁方面取得良好业绩。在产业地产拓展方面,城投地产投资集团将与橡胶谷集团和中国节能协会合作,在青岛崂山区和高新区打造“智能绿谷”“节能谷”。

另外,城投地产集团积极投身“一带一路”建设,与中信资本和青岛二十二世纪集团合作,积极拓展海外发展的空间。

地产集团新闻资讯

重点项目宜昌馨园项目

宜昌馨园项目是市政府为解决胶州湾海底隧道连接线和快速路三期拆迁居民拆迁安置而建设的市重点安置用房项目,总建筑面积近18万平方米,安置总户数1900户。

该项目位于兴德路96号,总用地面积63160平方米,总建筑面积178495.65平方米,地上建筑面积159148.45平方米,地上建筑共14栋,幼儿园和会所各1座,住宅楼12栋。

该项目于2008年8月开工, 2010年3月竣工。

重点项目海岸馨园项目

海岸馨园项目是市重点工程安置用房项目,住宅总户数3588户,其中经济适用房24362平方米,375套,廉租房10544平方米,200套,项目获得了“青岛市标准化示范工地”。

该项目位于青岛市市北区海岸路6号,总占地面积12.33公顷,总建筑面积含地下约38.4万平方米,其中住宅建筑面积约30.1万平方米,共16栋住宅,1栋幼儿园。

该项目于2010年1月开工建设,2013年4月竣工。

重点项目云南路项目

云南路片区和中岛组团捆绑改造项目是2007年重点“两改”项目,是青岛市最大的棚户区改造项目之一,仅云南路一期项目建筑面积达36万平方米,安置总户数3065户。

该项目位于汶上路、西藏路以北,寿张路以西,观城路以南,滕县路、嘉祥路以东地块,总占地面积约107925平方米。以东平路为界分期建设,东平路以南为云南路项目一期工程,东平路以北为云南路项目二期工程。云南路改造项目一期作为安置区先期开发建设,共7个地块17栋住宅楼,2009年开始17栋楼陆续竣工验收交付使用。

重点项目欢乐滨海城九年一贯制学校

欢乐滨海城九年一贯制学校项目已于2017年7月交付并于同年9月正式启动,该项目获得了省住房和城乡建设厅颁发的《二星级绿色建筑设计标识》认证证书,成为市房地产开发局首个获得绿色建筑评价认证的代建项目。

该项目位于青岛市北区瑞海北路13号欢乐滨海城内,项目总占地面积50581平方米,总建筑面积36847.26平米,小学48班,初中24班。

重点项目瑞海馨园项目

瑞海馨园1-8号楼为A3地块一期工程,总建筑面积13.9万平米,其中
1-4#楼为经济适用房,共1016套,建筑面积 65002.6平方米,已于2013年6月竣工并交付,
5-8#楼为普通商品房,已于2014年3月单体竣工验收。
9-15#楼为A3地块二期工程,总建筑面积9.9万平米,已于2017年6月销售并完成交付。
16-23#楼A2地块项目,总建筑面积8.3万平米,目前施工进展顺利,计划于2018年10月公开销售。

环球金融中心项目环球金融中心项目

欢乐滨海城A4地块欢乐滨海城A4地块

欢乐滨海城A4(C-6-02)地块,系青岛城投房地产开发有限公司于2009年8月28日以招拍挂形式取得其土地使用权,土地面积约3.7万平米,用途为商务金融用地,使用期限为40年。

根据2015年6月15日城投集团董事扩大会要求,青岛城投房地产开发有限公司与奥莱公司签订了《合作协议书》,奥莱公司以房地产公司名义进行投资开发建设。2015年12月25日项目完成规划方案审批,2016年11月签订施工、监理合同。根据2017年4月13日城投集团董事扩大会要求,由地产集团接手该项目进行投资建设,待项目投资达到25%并达到挂牌转让条件时,按集团规定提报具体挂牌方案报集团董事会研究审定。目前正与奥莱公司就地产集团接手该项目的补充协议进行商谈,待补充协议签订后,抓紧时间办理施工许可证,推进项目建设。

重点项目欢乐滨海城A2地块

项目位于瑞海北路11号,用地性质为住宅用地,占地面积27074平方米,规划建筑面积62270平方米,容积率2.5。

目前,正在对原方案的项目规划、户型、外立面、景观等设计重新调整,以符合市场需求的变化,正在对人防部分重新设计,较原方案人防面积减少12000平方米,预计节约成本1200万元。

重点项目欢乐滨海城大商业地块

项目权属青岛新港湾置业有限公司,位于瑞海北路35号,用地性质为商业用地,占地面积69270.3平方米,规划建筑面积173175.75平方米,容积率2.5。

目前地产集团已与MTI国际学校就项目的合作建设以及后续租赁事宜签订《备忘录》,并已启动项目整体方案规划设计。

重点项目青银路东侧项目

项目用地位于李沧区青银高速以东、石牛山路以西、枣山路以北,九水东路以南,占地面积约370亩。规划地上总建筑面积约50万平方米。项目紧邻崂山区,位于李沧生态居住区的核心位置。项目计划于今年10月底前完成土地摘牌。目前,正在对商住及商服地块细化设计,正在办理保障房指标申请及土地评估程序,预计今年上半年进入土地招拍挂程序。

重点项目出口加工区韶海路项目

项目权属青岛高新佳营置业投资有限公司,位于红岛经济区出口加工区配套产业区、程港路北侧、十一号线东侧,用地性质为商住用地,占地面积78455平方米,规划建筑面积141219平方米,容积率≤1.8。目前,项目已确定由腾远设计院深化规划方案设计,已完成立项申请报告编制和用能评价报告编制,已完成发改局备案,项目策划报告已编制完成并通过集团审核。

重点项目环保产业园01#商住地块项目

项目权属青岛聚贤置地有限公司,位于高新区广博路以南、规划中17号线以北、和融路以东、暖融路以西,用地性质为商住用地,占地面积51672.2平方米,规划建筑面积93009平方米,容积率≤1.8。项目已完成用能评估报告编制和审批,项目立项申请报告已报高新区发改局,水保技保方案编制已完成,项目策划报告已通过集团内部审核。目前,正积极与高新区规划局对接,加紧开展规划方案深化、单体方案设计等工作。

重点项目环保产业园02#和03#产业地块项目

02#项目权属青岛智力岛置地有限公司,位于青岛高新区规划中17号线以南,和融路以东,暖融路以西,智力岛路以北,用地性质为工业用地,占地面积46324.33平方米,容积率1.0-2.0。03#项目权属青岛创客置地有限公司,位于青岛高新区规划中17号线以南,暖融路以东,规划中20号线以西,智力岛路以北,用地性质为工业用地,占地面积37506.47平方米,容积率1.0-2.0。目前,02#和03#项目均已完成发改局备案,已完成环境影响评价、项目用能评价、安全生产评价和可行性研究报告编制,目前正按高新区规划局意见进行规划方案优化调整。

重点项目即墨市常黄沟岔社区旧村改造项目

项目权属青岛城投丰汇置业有限公司,位于即墨市通济新经济区,墨水河北畔,规划滨河高端商务居住区内,一期用地约335亩,分安置区(约65亩)和商业开发区(约279亩)。项目于2015年11月中旬正式启动拆迁,目前已完成439户村民房屋及10处厂房的搬迁拆除工作,完成率达到98%,剩余5户未拆迁。

项目已引入战略合作方山东水务集团参与项目开发,双方合作协议已经完成集团内审程序,青岛水发实业有限公司完成了收购润德盛通公司15%股权相关工作。目前正在准备青岛水发实业有限公司单独增资扩股的相关工作。

重点项目即墨市中心城区蓝鳌路项目

项目权属青岛联吉置业有限公司,紧靠即墨国际商贸城,蓝鳌路以北,通济街道办、水上公园西邻,总占地约120亩,用地性质为商住用地,容积率2.0,商业占比≤25%。项目现在土地性质为工业用地,土地持有者是合作方昊通地产。目前,即墨土地局正在启动对工业用地收回、调性等工作。根据集团战略调整,该项目引入山东中建地产参与开发运营。调整后的合作方案已经通过集团战略投资发展委员会和董事会审议,项目合作协议已经完成内审。目前,已完成高新控股公司收购昊通公司所持联吉公司49%股权相关工作,目前为地产集团100%控股。

重点项目蓬莱滨海旅游综合项目

项目位于蓬莱市小皂村北,海市公园以东沙滩地块。项目建设内容主要包括滨海产权式度假酒店、滨海度假会馆工程。工程规划用地面积35021.83平方米,规划总建筑面积35400平方米,其中:产权度假酒店建筑面积为15307平方米。九栋度假会馆地上建筑面积为12428.5平方米,地下建筑面积为4685.7平方米。目前,正在开工建设防沙堤和园区的景观绿化,预计今年年底前完工。

重点项目蓬莱合展置业土地项目

项目权属于蓬莱合展置业有限公司,位于蓬莱市南关路北、南河路西侧,县后东路南侧,总占地面积约66亩,现状用地性质为商住用地。规划指标条件为容积率不低于1.7不高于2.5,商业面积不高于20%。2017年3月17日,目前,集团战略部、审计部、工管中心、财务部、资金部等部门已与合作方蓬建义和集团进行实地考察,合作方案待集团董事会通过后,启动挂牌转让程序。

重点项目天山小区配套项目

该项目位于青岛市市南区宁国二路3号,包括建设社区服务中心、幼儿园(九班)和中心绿地广场,同时配建地下2层停车场,总建筑面积为16176.13平方米,地上建筑面积5364.59平方米,地下建筑面积10811.54平方米。其中幼儿园建筑面积为4385.58平方米,社区服务中心建筑面积为 2109.87平方米。该项目已于2016年竣工验收,目前正在办理工程结算以及竣工验收后的有关工作。

战略合作伙伴
  • 华登国际投资集团
  • 矽力杰半导体技术(杭州)有限公司
  • 济青高铁有限公司
  • 融创(青岛)置地有限公司
  • 中泰证券股份有限公司
  • 中远海运发展股份有限公司
  • 云南冶金集团股份有限公司
  • 富国基金管理有限公司
  • 深圳海王集团股份有限公司
  • 青岛市立医院(集团)
  • 青岛黄岛发展(集团)有限公司
  • 华能山东发电有限公司
  • 青岛市即墨区人民政府
  • 橡胶谷集团
  • 青岛市政空间开发集团
  • 中科院大学经管学院
  • 青岛饮料集团
  • 市北区政府
  • 中国二十治集团
  • 内蒙古能建集团
  • 德才装饰股份有限公司
  • 上海怡安翰威特咨询公司
  • 越秀地产
  • 青岛农商银行
  • 菏泽市铁路投资有限公司
  • 深圳航天工研院
  • 中国葛洲坝集团
  • 中国华融国际