青岛城投盘活低效资产 实现资产增效和文旅升级双赋能

11月4日，由红岛管理用房盘活改造而成的青岛易呈汤泉度假酒店正式开门纳客、投入运营。该项目依托原红岛管理用房升级改造，通过市场化重塑、业态提质、功能焕新，让闲置15年之久的低效资产变身胶州湾畔高端度假酒店，成为旅游打卡目的地。

原红岛管理用房位于城阳区华中南路方特梦幻王国东侧，建筑面积约5300平方米。受历史遗留手续问题影响，资产长期处于低效闲置状态，价值未能有效释放。青岛城投城市更新集团将其列为资产盘活重点项目，结合资产自身特性和周边文旅区位优势，梳理周边生态资源、文旅氛围及市场需求，调研客流情况，结合不同业态测算改造成本及收益，多渠道招商洽谈，最终明确“联合专业运营方、打造高端度假酒店”的盘活思路。项目推进过程中，城投城市更新集团协同运营方对接住建、自规等部门，成功办理产权证，解决了长期制约资产盘活的产权手续问题。

酒店总体理念深度融合传统国风元素与现代高端度假体验，项目改造总投资约3000万元，对闲置用房进行全方位、高品质装修升级，让沉淀多年的国有资产重新释放发展活力。

该项目的成功盘活，不仅化解了搁置十余年的房产手续办理等历史遗留问题，也破解了闲置资产焕新重生的痛点，实现国有资产提质增效与区域文旅产业升级双向赋能，为同类闲置资产盘活积累宝贵经验。